Cjenik
CJENIK POSREDNIČKIH USLUGA | Verzija 1.0 | Primjena od: 07.07.2026.
Ovaj Cjenik posredničkih usluga donesen je u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina („Narodne novine“ br. 69/2026).
I. OPĆE ODREDBE
Članak 1.
Ovim Cjenikom posredničkih usluga (u daljnjem tekstu: Cjenik) uređuje se visina posredničkih naknada, dodatnih usluga i drugih troškova koje QBAT STUDIO d.o.o., koja posluje pod poslovnim nazivom K2 Nekretnine (u daljnjem tekstu: Posrednik), može naplatiti za usluge posredovanja u prometu nekretnina. Ovaj Cjenik primjenjuje se zajedno s Ugovorom o posredovanju, Općim uvjetima poslovanja Posrednika i važećim propisima Republike Hrvatske.
Sve naknade navedene u ovom Cjeniku iskazane su bez poreza na dodanu vrijednost (PDV), osim ako je izričito navedeno drukčije. Na sve naknade obračunava se PDV u skladu s važećim poreznim propisima.
Visina posredničke naknade određuje se Ugovorom o posredovanju, u skladu s ovim Cjenikom.
Ako je pojedinim Ugovorom o posredovanju drukčije ugovorena visina posredničke naknade ili opseg usluga, primjenjuju se odredbe tog ugovora.
II. POSREDNIČKE NAKNADE
Članak 2.
Kupoprodaja nekretnina
Posrednička naknada za posredovanje pri kupoprodaji nekretnine naplaćuje se od Nalogodavca s kojim je sklopljen Ugovor o posredovanju, u skladu s odredbama tog ugovora, ovoga Cjenika i važećih propisima Republike Hrvatske.
| Vrsta usluge | Najviša posrednička naknada |
|---|---|
| Posredovanje pri prodaji nekretnine | 6 % od ugovorene kupoprodajne cijene |
| Posredovanje pri kupnji nekretnine | 6 % od ugovorene kupoprodajne cijene |
Najniža ugovorena posrednička naknada iznosi 1.000,00 EUR, osim ako Posrednik i Nalogodavac izričito drukčije ugovore.
Posrednička naknada dospijeva na način i u rokovima određenim Ugovorom o posredovanju.
Stvarna visina posredničke naknade određuje se pojedinačnim Ugovorom o posredovanju, uzimajući u obzir vrstu nekretnine, vrijednost i složenost pravnog posla, opseg ugovorenih usluga te druge okolnosti od značaja za pružanje usluge posredovanja.
Članak 3.
Najam i zakup nekretnina
Posrednička naknada za posredovanje pri sklapanju ugovora o najmu ili zakupu naplaćuje se od Nalogodavca s kojim je sklopljen Ugovor o posredovanju, u skladu s odredbama tog ugovora, ovoga Cjenika i važećih propisa Republike Hrvatske.
| Trajanje ugovora o najmu ili zakupu | Najviša posrednička naknada |
|---|---|
| do 6 mjeseci | 75 % jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine |
| od 6 do 59 mjeseci | 100 % jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine |
| 60 mjeseci i dulje | 150 % jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine |
Posrednička naknada dospijeva na način i u rokovima određenim Ugovorom o posredovanju.
Stvarna visina posredničke naknade određuje se pojedinačnim Ugovorom o posredovanju, uzimajući u obzir trajanje ugovora, vrijednost pravnog posla, opseg ugovorenih usluga te druge okolnosti od značaja za pružanje usluge posredovanja.
III. USLUGE OBUHVAĆENE POSREDNIČKOM NAKNADOM
Članak 4.
Posrednička naknada obuhvaća redovne usluge posredovanja koje Posrednik pruža tijekom pripreme, provedbe i realizacije pravnog posla, osobito:
- analizu zahtjeva i potreba Nalogodavca te savjetovanje o načinu realizacije pravnog posla;
- procjenu tržišne pozicije nekretnine i informiranje Nalogodavca o tržišnim okolnostima i usporedivim tržišnim cijenama;
- prikupljanje i pregled dostupne dokumentacije o nekretnini u opsegu potrebnom za posredovanje;
- pripremu nekretnine za tržišno predstavljanje, uključujući izradu fotografija, videozapisa, tlocrta, virtualnih šetnji, 3D vizualizacija i drugih promotivnih materijala, kada je to primjenjivo;
- oglašavanje nekretnine putem vlastitih i drugih odgovarajućih marketinških kanala u Republici Hrvatskoj i inozemstvu, kada je to primjenjivo;
- organizaciju i vođenje razgleda nekretnine;
- komunikaciju sa zainteresiranim osobama te predstavljanje nekretnine potencijalnim kupcima, najmoprimcima, zakupnicima ili drugim zainteresiranim osobama;
- sudjelovanje u pregovorima radi postizanja uvjeta prihvatljivih za Nalogodavca;
- obavještavanje Nalogodavca o svim okolnostima važnim za namjeravani pravni posao koje su Posredniku poznate ili mu moraju biti poznate;
- koordinaciju komunikacije između ugovornih strana i, prema potrebi, njihovih odvjetnika, javnih bilježnika, banaka, geodeta, procjenitelja, projektanata i drugih stručnih osoba uključenih u realizaciju pravnog posla;
- pružanje pomoći pri organizaciji primopredaje nekretnine;
- upoznavanje Nalogodavca s obvezama koje proizlaze iz propisa o sprječavanju pranja novca i financiranja terorizma;
- zaštitu povjerljivih podataka i osobnih podataka u skladu s važećim propisima;
- postupanje s pažnjom dobroga stručnjaka, u skladu s pravilima struke i etičkim načelima.
IV. POSREDOVANJE ZA OBA NALOGODAVCA
Članak 5.
Posrednik može za istu nekretninu posredovati za obje ugovorne strane isključivo ako je sa svakom od njih sklopio zaseban Ugovor o posredovanju, u skladu s važećim propisima Republike Hrvatske.
Posrednička naknada može se naplatiti samo od osobe s kojom je Posrednik sklopio Ugovor o posredovanju.
Kupoprodaja i zamjena nekretnina
Najviši ukupni iznos posredničkih naknada koje Posrednik može naplatiti od svih nalogodavaca za isti pravni posao iznosi 12 % ugovorene kupoprodajne cijene odnosno vrijednosti pravnog posla, uvećano za PDV.
Ako je ugovoreno da posredničku naknadu plaćaju obje ugovorne strane, ukupan iznos naplaćenih posredničkih naknada ne smije prijeći navedeni iznos.
Ako je ugovoreno da posredničku naknadu plaća samo jedna ugovorna strana, Posrednik može toj strani naplatiti posredničku naknadu do 6 % ugovorene kupoprodajne cijene odnosno vrijednosti pravnog posla, uvećano za PDV.
Najam i zakup
Najviši ukupni iznos posredničkih naknada koje Posrednik može naplatiti od svih nalogodavaca za isti pravni posao iznosi 300 % jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine, uvećano za PDV.
Ako je ugovoreno da posredničku naknadu plaćaju obje ugovorne strane, ukupan iznos naplaćenih posredničkih naknada ne smije prijeći navedeni iznos.
Ako je ugovoreno da posredničku naknadu plaća samo jedna ugovorna strana, Posrednik može toj strani naplatiti posredničku naknadu do 150 % jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine, uvećano za PDV.
V. DODATNE USLUGE
Članak 6.
Posrednička naknada obuhvaća isključivo redovne usluge posredovanja navedene u ovom Cjeniku, Ugovoru o posredovanju i Općim uvjetima poslovanja Posrednika.
Sve usluge koje prema svojoj prirodi prelaze okvir redovnog posredovanja smatraju se dodatnim uslugama te se posebno ugovaraju s Nalogodavcem.
Ako nije drukčije ugovoreno, dodatne usluge nisu uključene u posredničku naknadu te se naplaćuju prema posebnom dogovoru između Posrednika i Nalogodavca.
Dodatne usluge mogu osobito obuhvaćati:
- izradu analiza tržišne vrijednosti i investicijskog potencijala nekretnina;
- analizu prostorno-planske dokumentacije i razvojnih mogućnosti zemljišta;
- koordinaciju izrade projektne, geodetske, arhitektonske i druge tehničke dokumentacije;
- koordinaciju pravnih, poreznih i financijskih savjetnika;
- organizaciju procjena vrijednosti nekretnina i energetskog certificiranja;
- organizaciju profesionalnog fotografiranja, video produkcije, snimanja dronom, virtualnih šetnji, 3D vizualizacija, home staginga i drugih promotivnih aktivnosti;
- izradu posebnih marketinških kampanja u Republici Hrvatskoj i inozemstvu;
- zastupanje investitora i koordinaciju prodaje novih stambenih, poslovnih ili mješovitih projekata;
- organizaciju i koordinaciju postupaka povezanih s realizacijom pravnog posla koji nisu obuhvaćeni redovnim poslovima posredovanja;
- druge stručne ili savjetodavne usluge koje Posrednik može pružiti ili organizirati putem svojih ugovornih partnera.
Troškovi odvjetnika, javnih bilježnika, sudskih pristojbi, upravnih pristojbi, poreza, geodetskih usluga, arhitekata, projektanata, procjenitelja, banaka, prevoditelja, sudskih tumača te drugih stručnih osoba ili tijela javne vlasti nisu uključeni u posredničku naknadu, osim ako je izričito drukčije ugovoreno.
Ako Posrednik u ime i za račun Nalogodavca ugovori ili organizira pružanje dodatnih usluga od strane trećih osoba, Posrednik ne odgovara za kvalitetu, rokove niti izvršenje tih usluga, osim ako je šteta nastala njegovom namjerom ili krajnjom nepažnjom. Za izvršenje takvih usluga odgovara isključivo njihov pružatelj.
VI. ZAVRŠNE ODREDBE
Članak 7.
Ovaj Cjenik donosi Uprava Posrednika te se primjenjuje od dana njegova stupanja na snagu.
Ovaj Cjenik primjenjuje se na sve Ugovore o posredovanju sklopljene nakon njegova stupanja na snagu, osim ako ugovorne strane izričito drukčije ugovore.
Posrednik zadržava pravo izmjene i dopune ovoga Cjenika u skladu s važećim propisima Republike Hrvatske.
Izmjene i dopune ovoga Cjenika ne utječu na prava i obveze iz Ugovora o posredovanju sklopljenih prije njihova stupanja na snagu, osim ako je drukčije propisano zakonom ili izričito ugovoreno između ugovornih strana.
QBAT STUDIO d.o.o.
K2 Nekretnine
Direktor, Karlo Kubat
Datum: 07.07.2026. godine
Mjesto: Zagreb